小区智能化系统工程设计方案
1、工程概述
××××小区位于浦东新区，总规划用地面积为 12.3725 平方米，北临 24 米宽的××路，南临 20 米
宽的规划道路，东侧为 30 米宽城市绿化带，西侧为 50 米宽的城市干道――××路。
该工程由 4 栋 25 层高层住宅及沿街商场、4 栋 32 层高层住宅、5 栋 18 层住宅、3 栋 9 层住宅、1 栋会
所、1 栋 6 班幼儿园及 1 个单建式地下机支车停车库组成。具体分布见土建工程设计图。
根据××××小区的定位和开发商的实际要求，同时，结合我公司对于小区智能化系统设计的理念和
多年来在社区智能化工程建设中的经验，我公司准备将通信、计算机和自控等先进技术运用于××××小
区的智能化系统的设计和建设中，通过有效的信息传输网络、各系统优化配置和综合应用，向住户提供先
进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，建立一个沟通住户与住户、住户和小区管理中心、住
户和外界的综合信息管理服务系统。
2、设计总述
2.1、设计依据
1、建设部（99）建技字 23 号《全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》
2、建设部建技[1999]58 号 《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》
3、沪建建（99）第 0842 号《上海市智能住宅小区试点工程工作大纲》
4、沪建智试点办（2000）第 006 号《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》
1. 5、GB/T50314-2000 《智能建筑设计标准》
2. 6、JGJ/T1—92 《民用建筑电气设计规范》
3. 7、GB/T50311-2000 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》
8、沪公技防（2001）023《上海市新建居民住宅安全技术防范系统建设要求（试行）》
9、上海市公安局技术防范办公室沪公技防（2001）093 号：《本市新建居民住宅安全技术防范系统建设要
求（试例）》
2.2、设计原则
智能小区系统工程在设计过程中应遵循的原则。
2.2.1 以人为本
“人”是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，以实用、简便、经济、安全为原
则，同时照顾到不同文化层次、不同年龄住户的需要，满足“居住”这一特定使用功能。
2.2.2 可行性和适应性
系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。
2.2.3 实用性和经济性
系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。
2.2.4 针对性
小区智能化系统的设置并非千篇一律的，而应根据工程的实际情况，如工程规模、配套设施、市场定
位、用户对象、管理要求、小区规划及平面布局等等因素，作出有针对性的设计
2.2.5 先进性和成熟性
系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当
今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。
2.2.6 可靠性和稳定性
在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支
持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。
3、系统总体设计简述
本小区智能化系统规划设计方案以强化住宅小区安全防范功能、便捷小区信息通信功能和优化小区物业管
理服务水准为基本内容，紧密结合本小区的实际，设置各技术子系统。具体内容简述如下：
3.1、强化小区安全防范功能：
本建议规划方案可设置 5 个技术系统，确立“四重防范”体系。即对小区周界、区内重点部位、住宅
小区和家庭户内设置相应的具有反映迅捷、集中监控和实时处理、记录能力的技术防范系统。此外，为加
强对小区安保巡逻的管理，还可设置电子巡更管理系统。这样，在小区内就建立了一套较为完整的技术防
范系统，从而在整体上有效地增强小区安全防范的手段和措施，使小区居住业主切实得到“安居”的实惠。
根据当前产品功能、质量、价格和本小区的实际，周界防范报警系统采用主动型红外探测报警的方式；
对于小区出入口、地下车库进出口、地下停车库、楼宇出入口等重点部位建立 CCTV 监视电视系统，以图
象进行直观监视；小区出入口及各栋住宅单元门口控制宜采用可视楼宇访客对讲系统、非可视楼宇对讲系
统；在住户家庭室内建立家庭求助报警系统，除了为每户设置必备的紧急求助装置外，还在各栋单元底层
外窗、阳台设置防盗探测装置，还为各户预留煤气泄漏探测器和烟感探测器接口，从而形成一个安全报警
联网系统。上述各安全防范技术系统，均通过专用信息传输网络连接至小区物业管理中心，从而使信息即
时采集、迅速传达、实时反映和记录，并得到及时处理。
3.2、便捷小区信息通信功能
本住宅小区，将为每户业主配置一个智能信息控制箱，实现语音通信的功能，解决城市有线电视节目
接收的需要。
在小区门卫、管理服务部门配置信息插座。
为适应计算机普及和信息社会发展的需要，本方案确定在小区内建设一个宽带数据接入网。这不但可
以方便小区住户家庭电脑上网，迅捷联接国际、国内互联网，使小区内住户享受网上拥有的各种资源和各
类服务，为业主便利内、外通信创造十分有利的条件；同时也为区优质的物业管理提供了诸如修缮、购物、
教育、医疗、咨询和家政服务等各类增值服务的机会。
此外，为了丰富小区的文化生活，拟在小区建设卫星电视接收系统。
3.3、建筑设备监控功能
本方案设计了建筑设备监控系统。该系统主要对小区给、排水系统、住宅电梯以及路灯照明系统等公
共设施设备的运行状态、故障状况进行监测和监控，从而有效地提高设备运行的可靠性和稳定性，保障物
业管理服务的针对性和及时生，为业主正常生活奠定有效的物质基础。（待定）
3.4、优化小区物业管理和服务功能
上述所述的信息网络系统、安全防范技术系统的建立，已经能够使本小区今后的管理服务上一个档次！
为进一步完善小区的现代物业管理服务体系，本方案还建议建立以下技术系统：
建议设置公共设备设施监测监控系统。该系统主要对高层楼宇电梯、小区给排水设备以及小区路灯照
明系统等公共设施设备的运行状态、故障状况进行监测和监控，从而有效地提高水、煤气供给的可靠性和
住宅电梯运行稳定性，保障物业管理服务的更具针对性和及时性，为业主正常生活奠定有效的物质基础。
在小区内部住户室内装置智能“智能三表远程抄表系统”。这样，可以避免每月上门抄表给小区和居住
业主带来的不便，省却了每月付费的麻烦。对于相关部门而言，不但有效地提高了劳动效率，更避免了收
费的困难。（待定）
还可设置背景音响及紧急广播系统，在小区绿化步行系统、集中绿地和适当的公共场所装置放音音箱。
平时用以播放背景音乐节目，使住户在幽雅的环境中体会人性化、艺术化的氛围。在紧急情况下，本系统
还可以作紧急广播之用。
在小区车库出入口建立车辆出入管理系统，通过感应式 IC 卡实现对于车辆进出的自动控制和管理。这
样，不但提高了管理的科学性，保障车辆停放的安全性，同时可以有效地控制机动车辆的出入，保证居住
小区的人身安全和环境的宁静。
此外，在小区内设置 IC 卡应用“一卡通”系统，主要用于楼宇门禁、车辆出入管理，在条件成熟时在
小区内实现付费和购物。
在小区建立一个智能化信息管理中心，作为小区信息传递和管理的枢纽、集中上述各类技术防范系统
的控制中心、通信系统的信息交换中心和各设备设施管理系统的监测监控中心，并建立小区物业计算机管
理系统，集成小区各类管理信息。
住宅小区智能化系统
强化安全防范功能
便捷信息通信功能
优化管理服务功能
周界防越报警系统
监控系统
对讲系统
家庭报警系统
电子巡更系统
语音电话通信通信系统
城市有线电视系统
宽带数据接入网系统
卫星电视接收系统
电子公告牌系统
车辆出入自动管理系统
背景音响广播系统
盛世年华小区智能化系统功能表
根据当前实际，电话、有线电视系统，宽带数据接入，卫星电视接收均由相关专业部门统一规划、设
计和建设，故本住宅小区智能化系统实际需具体设计的有 8 个技术分系统。
4.安全防范系统
4.1. 监控系统设计
4.1.1 概述
闭路电视监控系统是智能小区中必不可少的系统之一。因为小区通常都是集居住、办公、餐饮、娱乐
的为一体的综合性社区，来往的人员层次多，成份复杂。因此不仅要对外部人员进行防范，还要对内部人
员加强管理，同时对重要的出入口、信道以及场所进行特殊的保护。闭路电视监控系统的实现，一方面可
以起到上述保护作用，另一方面还能在减少人员配备的同时可充分发挥机器始终如一的优越性。
正是鉴于上述原因，我们以客户的要求为出发点，依据国家的规范，以我们的经验为基础，设计一套适合
上海盛世年华住宅小区的保安监控系统。
4.1.2 设计依据
（1）民用建筑电气设计规范（JGJ／T16－92）
（2）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198－94）
（3）安全防范工程程序与要求（GA／T75－94）
（4）安全防范系统通用图形符号（GA／T74－94）
（5） 安全防范工程费用概算编制办法（GA／T70－94）
4.1.3 系统分析
4.1.3.1 系统防护范围
系统防护范围
（6）涉外宾馆监视电视系统设计规范（DBJ08-16-90）
（7）电气装置安装工程施工及验收规范（GBJ232-90，92）
小区公共部分的防护：在小区各主入口、主干道交叉口和小区周界范围，地下停车库进出口，地下一层电
梯前室出入口，一层单元出入口。（一层单元出入口的摄像机兼顾可视对讲系统的图象采集，以避免现有可
视对讲门口机摄像范围下的弊病）。
摄像机布置原则
以监视尽可能大的范围为原则，实现重点部位在摄像机的监视范围之中。
在小区各处出入口、主干道交叉口、周界等宽广地区采用全方位摄像机，用以覆盖整个地区，采用三可变
黑白摄像机，以扩大监控覆盖范围。各主入口、次入口、单元门厅出入口和地下停车库内的电梯前室出入
口等场所采用固定摄像机。
系统全采用黑白摄像机，可以达到彩色摄像机 10 倍以下的照度，以满足小区夜间工作的需要。
4.1.3.2 系统功能分析
系统应满足小区开发商和物业管理部门的要求，以实用性、先进性、可靠性、安全性为设计原则。
根据××××小区的实际情况，采用统一管理模式，整个小区公共部分由小区管理中心统一管理。
系统能每时每刻不间断的显示周界、小区出入口、小区主要通道，小区重要区域，覆盖面积宽，实时
性强，以保证有效的监控。
系统周界采用黑白一体化球型摄像机，以便提高大范围机动监控效果，在此基础上，配合固定摄像机，
形成立体交叉监控网，从而减少了摄像机数量，节省了电缆，提高了监控效果和可靠性。
系统根据不同场所采用普通型、球罩型和超小型碟式摄像机相结合以便和小区各层功能、环境相协调，
做到隐蔽美观和环境溶成一体。
发生案情时系统能自动切换至报警区域摄像画面，同时所采用的数字硬盘录像机可自动检测画面中的图象
变动情况，从而自动进行相关图象的录制；也可由操作人员方便地切换画面跟踪可疑场景，并录像以供分
析案情用。
系统具有完善的通讯接口，容易和其它系统联网，并留有可扩充接口端。对重要的场所，可以加装报
警装置和报警联动装置，报警能自动启动监控系统，自动打开相应区域的灯光，自动进入录像模式等，以
加强有效的防范功能。
4.1.4 系统的构成及设备选型
小区闭路监控子系统由前端、传输、中心部分组成，其示意图如下所示：
前端设备
转动球形
摄像机
电梯碟形
摄像机
转动球形
摄像机
传输部分
同轴电缆
控制部分
监控主机
显示录像部分
监视器阵列
画面处理器
数字硬盘录像机
图 4.1-1 监控系统结构示意图
4.1.4.1 前端部分
前端设备包括各类摄像机、云台、定焦或变焦变倍镜头及防护罩。
前端摄像机根据安装位置及监视区域功能，选择与之相适应的摄像机型号，其具体型号功能和主要技术指
标如下：
摄像机
选用美国 HONEYWELL 的黑白摄像机 TC-2992，水平清晰度为 420 线，灵敏度
为 0.15lx。安装在各出入口、小区周界，白天用于宏观监控，夜间作为报警时的图像复核，并录像。（详细功能详见设备说明）范围的不同，我们选用了 computar 定焦或变焦镜头.
如带云台摄像机采用 6 倍 3 可变镜头 H6Z0812M，距焦:f=8-48mm 可调（具体指标详见设备说明）
定焦镜头采用自动光圈广角镜头 TG0412FCS-3，焦距 4mm,监控视角 63.9 度。（具体指标详见设备说明）
周界摄像机采用美国 HONEYWELL 公司 HSD-251，安装美观，且能在恶劣的环境条件下正常工作。（具体指标详见设备说明）
4.1.4.2 中间传输部分
传输部分包含传输介质和解码器。
本监控系统视频信号采用同轴电缆的视频基带传输方式（SYV75-5），控制信号采用四芯屏蔽绞线的通讯编
码的间接控制传输方式。室外的电缆要求采取防水、防潮、防腐等措施。
4.1.4.3 控制中心
控制部分是整个电视监控子系统的“心脏”和“大脑”，是实现整个系统功能的指挥中心，主要包括视频
矩阵控制主机、显示及记录等设备。
控制设备
控制主机选用美国 HONEYWELL 公司的控制系统，系统可根据用户的要
求，进行控制主机的组合搭配，目的在于便于保安人员的操作，通过
对系统菜单的设定，设置各种各样的切换、报警模式，最多可扩展至：
5 台控制器（其中一台内置）同时控制。
4.1.5 系统功能
4. （1）模块化结构，可便于将来扩容；
5. （2）可预编多个时序显示方式；
6. （3）可自动顺序切换图像，也可手动任意切换图像；
7. （4）可对摄像机图像及监视器进行使用权限划分；
8. （5）可自动控制镜头和云台进行扫描，也可手动；
9. （6）用汉字字符标示摄像机地址，并有时间日期字符同步显示；
10.（7）自定义宏程序功能，可灵活实现与各子系统的联动控制功能；
（8）具有实时记录和储存登录矩阵系统的操作人员代码等运行信息的全过程，其信息存储无时间限制，
时间精度为“秒”；
4.1.6 系统性能指标
11.（1）图像水平清晰度，黑白≥380 线；
12.（2）系统的各路视频信号，在监视器输入端的电平值为 1VP-P
13.（3）系统在低照度使用时，监视画面达到可用图像，其系统信噪比不低于 25dB；
14.（4）综合评估：系统图像质量的随机信噪比大于等于 38dB；
15.图像质量按五级图像质量标准评定，图像质量大于等于四级。
4.2. 对讲系统设计
4.2.1. 概述
我们为小区设计的楼宇对讲系统采用罗格朗品牌楼宇对讲系统，它可完成楼宇对讲、巡更管理功能，
为住户的安全防范提供了一套完整的解决方案。
在小区的各单元入口处装置具有电控锁的安全防盗锁和可视对讲系统，住宅内设置楼宇访客对讲用户
机，在小区的入口保安室和小区的物业管理中心安装对讲管理机。实现了用户可与保安室、管理中心进行
对话互连。
来访者可通过大门的管理主机，次入口的门口主机，门口主机呼叫楼内住户，住户可以拿起话筒与访
客通话（对讲），并决定接受或拒绝来访；住户同意来访者进入后，遥控开启楼门电控锁，或者告诉管理
人员允许来访者进入小区。
住户家中发生事件时，住户可呼叫小区的保安室，向保安室寻求支援。各门口主机含有巡更打卡的功
能，并且支持小区的“一卡通”的功能，实现整个小区的紧密结合，更方便和快捷的管理。
整个系统采用分级分布式控制原理，利用模块化设计技术，将众多功能有机地结合在一起。整个系统
有两级控制，四层设备，构成了一个树形总线分布式的控制通讯网络。级控制联线均采用串行总线结构通
信模式，简化系统联线，方便施工安装。各层设备之间互换性好，具有故障检测定位及线路保护功能。信
号传输距离远，安全可靠，并采用无损侦听技术，避免信令阻塞和丢失。
每个单元的出入口各安置一台室外主机（AH-V300）用于呼叫住户或管理中心，开启电控门锁、门禁等
操作。每个主机采用四芯信号线加一根视频线的总线连接，各单元室外主机经四芯信号线连接至管理该区
域,将信号传送至管理中心（AH-M900V）从而将各住户连成一个统一的网络。
4.2.2. 系统特点
我们为小区选用的罗格朗品牌对讲系统具有以下特点：
系统适应于高层及多层建筑
系统集门铃、对讲、锁控、紧急报警、巡更打卡于一体
同一系统可选择多个室外主机，控制不同的出入口，系统可设置小区入口主机
室外主机采用欧式不锈钢结构，
室外分机无须编码、分机可互换，故障及短路不影像系统正常使用
管理中心能详细记录室外主机工作情况并可接驳微机进行综合管理，可接多个管理中心
室外主机至层间分配器及层间分配器至室内分机均采用四芯线连接，室外主机并接后由四芯线送至管理
中心
本系统支持微机联网
4.2.3. 系统组成
小区对讲系统由三级控制，四层设备组成：用户室内分机 、分配器 、门口室外主机 、管理中心主机构成。
4.2.4 系统功能及特点
罗格朗品牌生产的对讲系统四芯信号线联成一个功能完善的通讯网络。系统的信息传输均采用无损侦
听发码技术，确保不会产生信息传送冲突、漏失，即使同一时刻有多个信息竞争传输，也会按地址（房号）
的顺序先后传送，因此不会产生对所传信息的破坏或丢失，保证各种信息（尤其是求助信息）不丢失。同
时在该系统中也采用了多种检错措施（如奇偶校验，CRC 循环冗余检错）使得各种信息的传递准确无误。
主机与管理中心采用双信道（即两根控制线）一个信道用于通常的呼叫联络和求助信息传输，另一个信道
用于系统巡检信息，电控门开启状态等信息的传输。从而使整个小区的信息传输更合理，以防产生重要信
息的阻塞丢失，甚至因网络负载过重而导致系统瘫痪。
整个系统信号线采用手拉手的联线方式将小区各单元主机及管理中心连接起来，施工、布线方便、简
洁明了，采用这一结构方式，即使主机出现故障，也能照样保持整个系统信号传输的道畅，不影响其它梯
口主机。
从以上构成可以看出，系统能满足小区的联网对讲系统要求。系统的主要功能为：
通过梯口主机键盘输入欲呼叫住户的小区号，按通以后主机有回铃提示音，住户分机振铃。提机可以与之
对讲，以确定是否开启电磁门锁让访客进入，电控开启以后，会报告给管理中心记录，当电控门超时未闭
合时，主机会及时发出语音提示并报告给管理中心记录处理。
住户可以通过分机上的紧急键或遥控紧急按钮，向管理中心紧急求助，管理中心显示求助时间地点，
并显示记录。
中有访客通过单元门口主机呼叫住户时，管理中心会显示地址。
管理中心可以通过ＲＳ－２３２接口和物管计算机联机，实现对呼叫 、紧急求助、门锁开启等信息的
记录，并将该内容打印出来。
4.3. 周界防越报警系统设计
4.3.1. 概述
现代人们追求环境的美化，希望居住在一个田园式的环保小区而不是生活在一个铁丝网与高墙之中，
为此许多发展商采用通透式栅栏配合绿化来改善小区的外貌与形象。但是这种方式却带来了保卫安全的难
度，小区保安要求一旦有非法者入侵，小区必须能立即有所反应。现代科学技术的发展和应用解决了这个
矛盾，采用红外线探测并配合相应的联动设备可以有效的防止外来入侵，并能立即发出声光多种报警，从
而在美观中起到了保卫的作用。
周界报警系统：在小区的围墙上设置主动红外对射式探测器，防止罪犯由围墙翻入小区作案，保证小
区内居民的生活安全；当有报警信息时，联动监控系统，对出警情处进行监视。
4.3.2. 系统目标
设置小区周界防范报警系统的目的是：建立安全可靠的小区，加强出入口的管理，防范区外闲杂人员
进入，同时防范非法翻阅围墙或栅栏，在防区内出现意外情况时发出报警并通知保安部门，监控系统自动
联动到报警处查看信息。我们为小区的计的周界防越报警系统就是要加强对周界的管理，防止非法人员通
过翻越围墙进入小区内部。
4.3.3. 系统组成
周界防越报警系统是利用主动红外移动探测器将小区的周界控制起来，并连接到管理中心的计算机，
当外来入侵翻越围墙、栅栏时，探测器会立即将报警信号发送到管理中心，同时启动联动装置和设备，对
入侵者进行阻吓，可以进行联动的摄像和录像。
本设计根据小区的实际情况，为小区量身定做了一套周界防越报警系统。根据小区不同的四周地形特点，
设置了不同对数对射式红外报警探测器位于小区四周上，主要用于防止非法人员的侵入，设置不同台数的
Aurine 八防区的 AP-KC100 报警主机，报警信号接入报警主机，对各种非法侵入活动进行报警。Aurine 报
警主机是采用国外先进的内核及制作技术生产的优质国内产品，美国 ALEPH 迪信产品报警产品在报警界享
有很高的威望，有许多成功及持久的运行实例。此系统的报警主机提供监控系统的接口。两个系统紧密相
连，方便小区保安人员进行有效的管理。
其系统构成图如下：
前端
中心
联动控制
报警主机
报警键盘
对射探测器
警号
由上可见，小区的周界防越报警系统由前端、传输、中心三部分组成，以下就这三部分分别进行阐述。
前端
前端是由周界报警探测器组成，小区的周界防护采用主动红外对射探测器。
对射探头由一个发射端和一个接收端组成。发射端发射经调制后的两束红外线，这两条红外线构成了探头的保护区域如果有人企图跨越被保护区域，则两条红外线被同时遮挡，接收端输出报警信号触发报警主机报警（图 2）。如果有飞禽（如小鸟、鸽子）飞过被保护区域（图 3），由于其体积小于被保护区域，仅能遮挡一条红外射线，则发射端认为正常，不向报警主机报警。经过调制的红外线光源是为了防止太阳光、灯光等外界光源干扰，也可防止有人恶意使用红外灯干扰探头工作。
从小区四周接收的各种报警信息利用通讯总线传输到控制中心主机的报警主机，整个报警系统采用独立开发的通信编码格式，并为其进行了适当地加密，从而保证整个系统在通信上的安全与可靠，防止恶意的复制与侦测。从而保证小区各的周界报警信号有效，快速的传输到小区的报警中心。
小区控制中心由 AURINE 生产的八防区控制主机及键盘组成。通过键盘对前端设备进行布/撤防，在布防期间，若发生非法入侵，当报警被触发时，键盘显示具体报警点，同时键盘和警号开始报警，发出声光告警，提示值班人员注意。并可在每个接收端的控制箱中，安装一个中间继电器，用于触发探照灯开启。每组探照灯设置一个小型控制箱，内装一组时间继电器，用于限定只有在夜晚探照灯才有效，并且在被触发时，延时照明（上述探照灯联动控制功能为可选）。将各防区的报警输入同时提供给闭路电视监控系统，闭路电视监控系统根据报警区域位置进行联动云台和变焦镜头对准警情发生区域，并且相应图象自动在监控中心监视器弹出；同时进行报警中心报警状态、报警时间记录（联动监控报警功能为可选）。我们选用的产品性能优越，能充分满足小区的需要。可通过于基于 PC 机上的报警控制软件，直观的显示警情确切位置于报警类型，可记录各种警情，并可将警情详细内容选择性打印出来。
4.3.4. 系统特点
（1）低误报率：周界报警探测器由主动式红外对射探头组成，不但长距离瞄准精度高，更以较高稳定和误
报率极低的特点，对室外环境工作表现出极强适应性。
（2）稳定的信号采集与传输：采用先进的通信传输网络，直接将信号传输到保安中心计算机。因此具有传
输距离离远，系统扩展余地大的优点。
（3）计算机监控集成
采用数字化处理技术，能以电子地图、数据库记录等手段对警情作出迅速反应，并可与其它安防系统联动，
达到万无一失的目的。
积率到作用，越墙而入的人可能早已躲入绿化丛或远离报警地点。故有必要沿围墙设置闭路监控电视系
控制中心。
（6）系统安装运行、维护成本低，使用寿命长
（7）
4.4. 家庭报警系统设计
4.4.1. 概述
家庭自动化系统是适应现代生活对家庭功能逐渐增长的需求发展起来的一个系统，该系统的内容、构
成和配置因国度、家庭的经济实力、家庭的知识结构以及个人喜好的不同而不同。因此，家庭自动化系统
的配置与住宅小区的定位（安置型、实用型、舒适型还是豪华型）以及住户的类型比例（经济实力、知识
结构等）有着密切的关系。
一般地，从结构上来讲，家庭自动化系统由家庭控制器、家庭布线、传感器/执行器等构成；每一个家
庭控制器作为智能小区网络中的一个智能节点，互联成网并上联至小区综合管理系统；
从信息组成上来讲，家庭自动化系统包括语音信息、数据信息、视频信息以及控制信息等； 从功能上
来讲，家庭自动化系统包括安防功能（可视对讲、防盗报警、火灾探测、煤气泄露报警、玻璃破碎探测以
及紧急呼叫按钮）、控制功能（灯光控制、空调控制、门锁控制以及其他家用电器的控制）。
家庭报警的防护区域分成两部分，即住宅周界防护和住宅内区域防护。住宅周界防护是指在住宅的门、
窗上安装门磁开关；住宅内区域防护是指在主要通道、重要的房间内安装红外探测器。当家中有人时，住
宅周界防护的防盗报警设备（门磁开关）设防，住宅内区域防护的防盗报警设备（红外探测器）撤防。当
家人出门后，住宅周界防护的防盗报警设备（门磁开关）和住宅区域防护的防盗报警设备（红外探测器）
均设防。当有非法侵入时，家庭控制器发出声光报警信号，通知家人及小区物业管理部门。另外，通过程
序可设定报警点的等级和报警器的灵敏度。
“安全防范”能作为一种商品象水、电、煤气一样提供给我们吗？在当今高速发展的社会中，人们对
自身所处的环境越来越关心，居家安全已成为当今小康之家优先考虑的问题。当您上班家中无人，或者仅
有老人孩子在家，或者您晚上在家熟睡，您必须确保家庭成员和财产的绝对安全。
目前，众多住宅小区的安防系统还倚靠安装防盗窗、防盗们以及人员防范。这样不仅有碍美观，不符
合防火的要求、而且不能有效地防止坏人的侵入。现在全国都在展开建设安全文明的小区活动，提出取消
防盗网，“走出牢笼”的口号。因此为配合小区的现代化管理，担当起整个小区的安全保卫，给住户一个安
全舒适的居住环境，本方案提供一套技术先进、性能完善的 AURINE 家庭报警系统，组成小区内的智能安全
防范系统。AURINE 作为一家专业电子安全服务公司，采用先进的科学技术，加以丰富的保安实际经验和知
识，向社会提供各种超值安全设备服务，给用户带来安全和放心。
4.4.2. 设计思想
在小区内的每个小区单元安装一台报警主机，每户安装在住户门口窗户处安装相应的红外幕廉式探测
器和紧急求助按钮，住户可自行加装烟感探头、瓦斯探头、三鉴探头等报警感知设备，报警主机通过总线
与管理中心的电脑相连接，进行安防信息管理，本系统具有远程报警功能，可选并联接打印机。
如发生盗贼闯入、抢劫、烟雾、燃气泄漏、玻璃破碎等紧急事故，传感器就会立即获知并由报警系统
即刻触发声光警报以有效阻吓企图行窃的盗贼，而现场保安系统的密码键盘立即显示相应报警区域，使您
的家人保持警戒；系统还会迅速向报警中心传送报警信息；报警中心接到警情后立即自动进行分辨处理，
迅速识别判定警报类型、地点、用户，电子地图显示报警位置并瞬间检索打印用户报警信息，中心据此派
出机动力量采取相应解救措施；系统具备 24 小时防破坏功能并自我监视，一旦有任何被破坏的迹象也会即
刻报警。总之，无论白天黑夜，您离家在外还是在家休息，电子保安时时刻刻保护您的安全。这正是您能
为您的家人、家庭、财产所做的最有效的安全防盗保护措施。
4.4.3. 系统设计目标
通过在住宅内门窗及室内其他部位安装各种探测器进行昼夜监控，当监测到警情时，通过住宅内的报警主
机传送至智能管理中心的报警接收计算机、接收将准确显示警情发生的住户名称、地址和警报类型、提示
保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户和人身安全。
同时，住户也可通过固定式紧急呼叫报警系统，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向智能化管理
中心呼叫报警，中心可根据情况迅速处理。
4.4.4. 报警设备选型原则
防盗报警系统的设计应当从实际需要出发，尽可能的使系统的结构简单、可靠，设计时应遵循的基本原则
如下：
（1）
监控盲区出现。
我们在为小区进行家庭报警系统设计时，充分考虑以上原则，为住户建议和设计最为适用的报警系统设备，
安装隐蔽灵活。
4.4.5.1 系统组成
根据以上对家庭报警系统的要求分析我们选用 AURINE 生产的家庭报警系列产品，其系统组成如下：
家庭报警系统由住户前端、传输和管理中心三部分组成：
前端
系统住户前端由各种探测器、报警装置组成，它们用于提供探测范围内的各种报警信息。
报警探测器
智能电子保安设备替代传统的防盗门窗是一个必然趋势，选择智能化电子保安系统是聪明住户和小区
业主明智之举，具体而言，可在住宅各门窗均设置门窗传感器，厨房设有燃气泄漏探测器，阳台周界设有
主动红外线对射探测器，室内空间设有移动探测器、烟感探测器以及玻璃破碎探测器等。在室内根据布防
要求，前端选用各种类型的报警探测器：
瓦斯泄漏探测器（可选）
厨房内设瓦斯泄漏探测器，如发生瓦斯泄漏，并达到一定浓度时，探测器就会被触发。
红外移动探测器（可选）
在阳台、窗、通道、门等位置可设置红外移动探测器，探测非法人员的入侵行为。
紧急按钮
在卧室床头位置可设置一个紧急按钮，当遇到紧急情况时，可用来向控制中心报警。
现场控制器
现场控制器或防盗控制主机是带微处理器的控制器，当它接收到现场的报警信号时，一方面对现场报
警点进行操作和控制，另一方面向监控中心传送有关的报警信息，在监控中心的显示屏上显示出来或在监
控中心的打印机上把有关的报警信息打印记录下来。
现场控制器的主要功能有：
接收带地址的报警信号
有不同性质的防区，通过编程确定防区的性质
可带控制键盘和液晶显示器，控制布防和撤防，有密码操作功能
输出信号带动报警器和输出标准信号推动联动的设备
与监控中心的通信功能
我们为小区住户设计的现场控制器，即报警主机，选用的是 AURINE 生产的报警主机，各住户室内都装
有独立的住户防盗主机 AP-KC100，它可接入 8 个防区的报警信号及不同类型的报警探测器。 报警主机可
通过键盘对其进行布撤防，以及旁路等各种操作。充分满足住户报警控制器的要求。
传 输
用独全与可靠，防止恶意的复制与侦测。从而保证小区住户报警信号有效、快速的传输到报警中心。
监控中心
监控。
防。的计算机对其进行远程布防。计算机将实时记录和储存布、撤防时间，以便事后的查询。
如图所示：
4.4.5.2 系统功能
家庭报警控制器是智能小区物业集成管理系统 HI-IMS 网络中的智能节点，既是家庭自动化系统的“大
脑”，又是家庭与智能小区管理中心的联系纽带。该控制器是采用 CAN 总线技术开发的高性能控制器，功
能模块化设计，技术先进、功能强、可靠性高，RAM 内配置高能电池，具有防火、防盗、煤气泄露报警、
紧急呼叫及多种控制功能，简单介绍如下：
功能特点：
● 完善的软件功能，可方便地根据楼栋、楼层、用户制表输出，方便了用户的查询。
●使用独立的用户数据处理装置，使各用户独立运行，不会因相互之间的干扰造成数据丢失和混乱；确保抄收及时、准确，且精度与原表相同。
●采取高可靠性的供电方式，除平时正常交流 220V 市电供电外，系统的不间断电源可确保在停电时
仍能安全可靠运行；同时，每个用户部件有单独的电源，使得在系统连接总线意外断路和短路情况下，用
户部件仍可正常运行。
● 采用总线连接方式，各用户并接在系统总线上，集中连接用户可达万户以上。
● 独特的供电工作模式，使系统始终处于低功耗状态工作，从而减小了系统自功耗，确保了系统的高
可靠性。
● 具有管理和监控功能，能随时检测系统工作情况，及时发现系统异常状况，并提供联动其他系统的
接口功能。
• 可实现多警种（火警、盗警、天然气泄露警报、紧急呼叫等）、多防区、多路报警；
● 火警探测，发现火警并确认后发出声光报警，并通过网络向相临小区发出报警信号，同时自动在小
区电子地图显示火警方位；
● 防盗报警：可实现多种探测方式同时存在，玻璃破碎探测器、红外、双监探头、门磁等，设防/撤
防方便；
●天然气泄露报警：报警模块接到嗅敏探测器报警信号，启动家庭报警喇叭；控制模块接到报警信号
按预先编程作出相应的控制动作；
● 紧急呼叫按钮：紧急呼叫信号由于是人在紧急情形下的求助信号，其误报的可能性小，在网络变量
传输中，它具有最高的优先级别； 各种报警信号都以网络变量的形式在网络上传输，具有很高的可靠性；
各种险情都有自己的网络传输的优先级别，切实保证了重大警报的及时传送。
•
报警键盘会记录并显示发生报警的防区。用户可在事后查看报警发生的位置。
•通过 LED 显示布撤防、报警、旁路及相应的防区号，以及报警键盘与报警主机、报警主机与控制总
线的连通状态。
•可配多个远距离（最远 60～80m）遥控器，遥控采用滚动码设计，防止空中拦截。
•当主机或者键盘受破坏或非法打开时自动发出报警。
•胁持报警功能
•远程设置功能，可在管理中心对报警控制器进行编程设置。
•报警信息显示，发生警情时，管理主机上会准确列出每个报警点的详细内容，并发出报警信号提醒管
理人员。
•布撤防状态查询，在管理主机端可直接查询用户的布撤防及旁路情况。
•多级电子地图显示，从小区级至用户级可方便地进行切换；
•权限管理，多级权限设置，未授权人员不可越权操作，防止非法操作及误操作。
•操作日志，详细的操作日志，所有操作均有记录，方便日后查询。
•统计查询，支持报警信息的查询、统计及打印输出。
•系统上位机留有报警接口，可以向远程的报警中心传送报警信号。
4.4.6. 系统特点
反应迅速
接警时间极短，报警主机检测到报警信号后，在0.5s内即可将报警信息上报至控制中心。
高安全性
所有网络上传输的数据进行加密，防止数据泄密、伪造或窜改。
传输可靠性
采用CAN总线方式，通讯距离可达3km以上。报警信号的优先发送，而且数据不会互相干扰。
容量大、有联网功能
一台管理主机最多可接13860个控制器
直观性
通过小区的总平图－各单元楼－各户，三层电子地图形式，直观显示警情确切位置与报警类型。
开放性
采用开放式结构，日后可容易地扩展为二级或二级以上联网方式，提供友好的报警查询统计、警情显示、
报警内容、解决方法等功能。
实时性
24小时动态显示报警情况，以图像、声音双重报警手段进行监控
可靠性
通过权限设置、密码工作，使得操作员与管理员各司其职，保证中心系统运作的安全
全中文界面
控制中心软件采用全中文图形界面，直观的屏幕提示，界面友好美观，操作方便，普通的工作人员经
过简单培训即可操作。可任意定义每个家庭的基本情况和系统安装情况，可绘制电子地图，在地图上表示
所以家庭，可对每个家庭单独绘制平面图，方便处理报警，多媒体工作方式，当收到报警信号时，可用语
音提示警情。可以显示报警用户的地址、姓名、联系电话、警报的详细内容如警情类型、防区号等、以及
对不同警情处理的方法。
报警响应
当发生报警时，控制中心电脑声光报警，并显示报警的区域，提示保安人员准确及时出警，自动打印出
警单。处理完警情可存档，可按多种方式查询，并可将警情详细内容选择性地打印。
布防方式灵活多样
住户外出，可对所有防区的报警探测器进行布防；
晚上可只对对阳台，门窗等周界防区的报警探测器进行布防；
住户外出时若忘记布防，可以通过管理中心的计算机对其进行远程布防。
先进性
全面考虑各种安全状况，满足小区各种安全需求，我们选用的AURINE报警产品提供的真正全方位、全
功能的安全自动化系统，它是AURINE公司集多年安防系统设计经验整合而成的今日市场上最为先进的人性
化的国际性产品，它是预测了10年、20年后的安全需求而设计的全新安全系统，是迅速准确、品质可靠、
您可以信赖的住宅安全保障系统，是我们一流技术与丰富经验的最新结晶。这套系统可以将先进的设备方
便地安装在任何住宅公寓和商业场所，面对突发事件做出迅速反应，日以继夜地保障您的安全。
4.4.8. 家庭报警系统的其它实现方法
家庭报警系统除了通过每户安装报警主机，通过报警主机接受报警信号，然后通过 CAN 总线把数据传
输给中心，由中心进行处理的实现方法外，还可以通过上述中的对讲系统，更换对讲系统中的对讲分机，
选用带有报警接口的对讲分机，把报警传感器接到对讲分机，由对讲分机接收各种报警信号，通过对讲系
统线路进行传输，把各种报警信号传输到中心，由中心进行处理，此种方式节约了系统造价，但存在着系
统的报警信号和住户对讲系统的信号通过统一系统进行传输，信号互相干扰，信号容易发生阻塞，各种报
警信号的不到有效的处理，同时干扰对讲系统的功能，中心处理不直观等缺点。
4.5. 电子巡更系统设计
4.5.1.概述
××××小区面积广，出入口很多，来往人员复杂，必须有专人巡逻，做到人防与技防相结合，这样
就需要在较重要的场所设立巡更点，对整个小区进行 24 小时的定期进行巡逻。以处理突发事件。为了保证
每个保安人员都能尽职尽责，在合理设定的时间内，按时按路线巡逻，确保工作严密有效，在突发事件时
能尽快反应，也保障了保安人员的安全。
保安人员在规定的巡逻路线上，按指定的时间和地点到达巡更点，不能迟到，不能绕道。巡更员每抵达一
个巡更点，必须采集巡更点的信息，以便控制中心了解巡更线路情况。
4.5.2.系统设计思想
巡更系统分在线式和离线式两种。
在线巡更系统由计算机、前端控制器、巡更读卡器、巡更卡等设备组成。保安人员到达巡更点并刷卡，
巡更信号通过前端控制器及网络送到计算机。
离线巡更系统由中央控制设备、手持式信息采集器、巡更信息点等组成。保安人员巡更时手持信息读
取器读取巡更信息点的资料，记录下到达该点的地址和时间，巡更结束后将信息采集器中的信号传回中央
控制站。
在线式巡更系统能实时反映保安人员的巡更情况，确保保安人员安全，适用于范围不是很大的小区，
而离线式巡更系统无需布管线，无信号衰减问题，适合面积较大的小区。
根据以上分析，综合考虑××××小区的具体情况，我们在小区内部利用门禁系统实现在线巡更方
式，具体实现方法是利用对讲系统在各单元的门口机进行巡更，而整个小区功能部分采用离线巡更方式，
实现对整个小区的巡更。以此，上海盛世年华住宅小区巡更系统结合了在线巡更和离线巡更得优点。
4.5.3.巡更点的设置
××××小区离线巡更点按照分布均匀、巡更路线可灵活设置的原则，在小区公共主干道的交叉路口、
拐弯角 等处设置离线巡更点，在各单元门口设置在线式巡更，利用各单元的对讲系统门口机作为巡更点，
这样巡更路线设置将非常灵活。
4.5.4.离线式巡更系统
4.5.4.1 系统组成及原理
该系统主要由信息钮、巡查棒、通信座、系统管理软件四部份组成。巡查系统结构框图如下：
巡 更 管
理系统
通信座
棒
更
巡
信息钮 1
信息钮 1
信息钮 1
信息钮 1
信息钮 1
图 4.5-1 系统组成图
其工作原理是在每个巡查点设一信息钮（它是一种无源的只有钮扣大小不锈钢外壳封装的存贮设备），信
息钮中贮存了巡查点的地理信息；巡查员手持不锈钢巡查棒，到达巡查点时只须用巡查棒轻轻一碰嵌在墙
上（树上或其它支撑物上）的信息钮扣，即把到达该巡查点的时间、地理位置等数据自动记录在巡查棒上。
巡查员完成巡查后，把巡查棒插入通信座，将巡查员的所有巡查记录传送到计算机，系统管理软件立即显
示出该巡查员巡查的路线、到达每个巡查点的时间和名称及漏查的巡查点，并按照要求生成巡检报告。
4.5.4.2 系统部件及功能
巡查棒：对巡查员及巡更过程进行记录和管理的工具。没有按钮或开关，操作使用简单方便。采用微电脑
技术，可存储２０００条巡查记录，内置实时时钟。使用电池供电，电池价格便宜，一年内无须更换。
通信座：读取巡查棒记录、信息钮数据及与巡查棒双向通信的工具。可读取巡查棒记录、清零巡查棒记录、
对巡查棒校时和设置等。标准 RS-232 口与计算机连接。
信息钮：存储位置或身份信息。采用 DALAS TM 卡，不锈钢封装，防水、防磁、防震、耐高温和低温，无须
电源，安装十分方便。
4.5.4.3 巡更软件
运行平台为 WINDOWS95 操作系统；全中文菜单和帮助系统，人机界面友好，操作使用简单。具有如下功能：
巡查人员登记
巡查点设置
巡查棒注册
巡查时间设置
巡查任务安排
巡查点编辑（包括巡查点增减，巡查点名称和编号的更改）
巡查记录读取
记录数据处理（包括存盘、打印、查询）
系统管理（包括密码更改、串行口选择）等功能。
4.5.4.4 系统特点
可靠性高
巡查棒整体坚固耐用。不怕摔，防震，防潮，防静电，防水性能佳。完全适用巡逻应用环境。
巡查棒内采用非易失性存储器，确保数据不会丢失，即使断电数据仍可保存数年。
技术含量高
巡查棒内置微电脑和实时时钟，可存储达2000条巡查记录，低功耗设计更使得巡查棒无需充电装置，两
节电池可使用一年以上，使用成本低廉。本设计带来的另外一个优点是保证不会出现程序运行故障。
使用简单方便
巡查棒无开关和按钮设计，无需培训即可使用。软件采用全中文菜单，容易学习和操作。
巡查点设置简易
巡查点所用的信息钮是不锈钢封装，具有防水、防磁、防震、耐高温和低温，无须电源等优异性能，并
且成本低廉，安装简便，无论在环境适应性或性能价格比均是巡查点首选载体。
系统整体性能价格比高
应用简洁，技术精湛，价位较低。
4.5.5.在线巡更系统
在各小区设在线巡更系统，利用 Aurine 公司的对讲系统门口机作为读卡器，对讲的线路作为巡更的线路，
在小区管理中心配上管理软件实现小区内在线巡的得目的。
4.6. 背景音乐及公共广播系统
4.6.1.概述
为在小区内营造一个舒适、轻松的生活环境，现代化智能小区通常设置有背景音乐系统。背景音乐系
统对缓解人们因生活、工作紧张而造成的生理和心理上的不适有着重要的作用，可以为居住在××××小
区内的人们营造一个舒适美好的生活环境，并且作为公共广播系统可提供火灾报警广播。
随着时代的不断进步和科学技术的飞速发展，现代建筑的功能要求与原来的建筑有着明显的差别。特
别是建筑弱电技术的高速发展，将电子技术、通讯技术、网络技术、计算机技术、自动控制技术、传感器
技术等系列最先进的技术引入，使建筑物的服务功能大大提高，综合性更强，涉及的领域更广。无论从弱
电的重要性、综合性和技术难度而言，它都是建筑工程中的“重头戏”和精华所在。
公共广播作为弱电系统的一个组成部分，紧密联系着人们的现代生活，其既能播放音乐，又能作业务
宣传和寻呼广播，还能作为火灾事故的紧急广播，是一种通用性极强的广播系统。广泛用在小区、商场、
宾馆、办公小区、机场、码头、车站等场所，是现代生活与工作中不可缺少的部分。
4.6.2.系统设计思想
根据××××小区的实际情况，小区的背景音乐及公共广播系统采用由小区管理中心集中管理，按小
区的实际物理分割将广播分区划分为 14 个区。
公共广播系统及背景音乐分为三个部分：一部分是背景音乐系统，用于向小区播出背景音乐；另一部分为
公共广播，平时用于播出通告通知等信息，在紧急状态如发生火灾时进行紧急广播，公共广播有中心控制
选择节目源，并能够分区域进行播出和切换。公共广播的音量可由各个区域自行控制。
采用有线 PA 高电压信号传输方式，在保证传输距离的情况下，提高声音信号的传输质量，降低小区其它系
统对背景系统的噪声污染。
系统提供多种高质量的音乐及话音信号源。
音乐源可以是：FM/AM 电子调谐收音座，卡座磁带录音机，CD/VCD，直接广播用麦克风；一旦遇有火灾或
突发事件非常情况时，背景音乐紧急广播系统可通过切换装置立即强制切换背景音乐系统实施紧急广播。
4.6.3 方案说明
作为一个现代化的智能小区，其分区广播管理是配合管理方式的首选，能够很好的配合小区的各类管理工
作；背景音乐将为小区各场所提供舒适幽雅的氛围，而紧急消防广播更是小区所必不可少的安全措施，可
及时处理小区所发生的火灾等紧急事故。
本着产品科技领先，品质稳定可靠的原则，小区的广播系统采用国际知名的广播音响系统，其功能集分区
广播、背景音乐与紧急消防广播于一体。
广播系统最多可对 20 个区进行广播，在方案中将小区划分为 14 个区域来进行分区广播。
（2）背景音乐系统
广播系统可选择三种音源：卡式放音座、数字调频调谐器、CD 唱机，它们可对小区的公共区播放丰富的节
目音源。
（3）消防紧急广播
作为小区的一个必须的功能项目，系统可提供完全符合消防紧急广播的功能，当小区某一区发生火灾报警
时，可自动触发语音系统对发生火灾的这一区及其相邻区域进行语音提示，并可人工广播来进行事故处理。
4.6.4 系统结构及设备选型
整个系统主要由前端和中心组成，如图 5.3-1，
4.6.4.1 系统前端设备
系统前端主要为各种扬声器，根据××××小区的情况，我们选用香港亚美公司的室外蘑菇型草地音箱
GS-800，箱体采用高强度抗紫外线特种工程塑料精制而成，技术性能符合 UL94V0 标准，惹人喜爱的蘑菇造
型，美观、大方，具有绿色、白色、黑色等不同颜色，能适应不同的环境。
第 1 区
天花喇叭或
广播音柱
第 14 区
4.6.5 系
统功能
监听器
话筒
定时电源
调谐器
分区选择器*2
广播功率放大器
广播前置放大器
卡座/CD
可编程定时器
市电
图 5.3-1 系统图
联动口
报警信号发生器
联动口
联动口
来自
消防中心
我们推荐使用的 PHLIPH 公司的 SM30 系统采用微处理机控制的扩音管理系统，管理中心采用模块化结
构，插入／互连功能不仅可以精确地满足用户当前的需要，也可以满足用户今后修改和扩展的需要。
采用高性能的音源，放大器对语言和音乐都有高品质的还原。
定压式输出保证每个扬声器音量一致。
背景音乐和紧急广播系统提供背景和公共传呼服务，具有火灾紧急广播。
背景音乐和紧急广播系统可按区域为一个分区输出。
背景音乐和紧急广播控制系统应共享扬声器，所有广播区域平时播放背景音乐，一旦被某区域的火警信
号触发（或按其它信号实验性触发），广播主机应自动控制相关的所有扬声器播发紧急消息。作为小区的一
个必须的功能项目，系统可提供完全符合消防紧急广播的功能，当某一区域发生火灾报警时，可自动触发
语音系统对发生火灾的这一区及其相邻区域进行语音提示，并可人工广播来进行事故处理。
广播系统可选择三个音源：卡式放音座、数字调频调谐器、CD 唱机，它们可以对小区的公共区播放丰富
的节目音源。
4.6.6 公共广播控制中心机房布置及要求
16.(1) 机房内设有空调及祛湿装置；
17.(2) 温度控制范围：15-25℃；
18.(3) 湿度控制范围：30%-50%；
19.(4) 机房内设有防静电地板（架空，离地 300mm）；
20.(5) 机房内配有内外通讯联络设备；
21.(6) 机房内配有稳定电源，统一供给系统用电；
22.(7) 安装柜可与操作台分开安装；
23.(8) 机架安装竖直平稳；
24.(9) 机架侧面与墙、背面与墙距离不小于 0.8M，以便于检修；
25.(10) 设备安装于机架内牢固、端正；
(11) 电缆从机架、操作台底部引入，将电缆顺着所盘方向理直。引入机架时成捆绑扎；
(12) 在敷设的电缆两端留有适度余量，并标有标记。
4.7. 电子公告牌系统设计
4.7.1 概述
随着人们生活水平的不断提高，对自己居住环境的要求也越来越高，小区的外在环境也越来越受到重
视。
以往小区发布物业通知和交费通知一般都采取以下步骤：先在计算机里录入要发布的内容，然后用打
印机打印出来，再根据单元口的数量打印或复印相应的份数，最后派保安人员或物业管理人员在每个单元
张贴。
采用这种方式，每个单元有时有四五张通知，严重的影响了小区的美观；有时还会被人撕掉，使有住
户还没有看见，造成不必要的纠纷，增加了物业管理部门的工作量。并且如果需要更改内容时原有的全部
都要扔掉，造成了不必要的工作浪费。
采用电子公告牌系统就可避免这些缺点，它具有可重复性、实时性等特点。采用滚动方式播出，在各
个时段都可观看。而且内容丰富，不但可以播放各种通知，而且可播放广告、天气预报等，为用户创造一
个优良的生活环境。
××××小区的信息发布采用一级结构，控制中心在小区管理中心，在小区主要出入口和主要道路口
设立一个 LED 的电子公告牌，共放置 5 个 LED 公告牌，控制中心可对不同的公告牌进行控制显示。
4.7.2 系统特点
(1) 大屏幕 LED 显示
在小区或电梯的出入口处安装 2 平方米（2*1）的大屏幕彩色显示器，可显示活动文字。它的显示分辨
率高，且价格便宜，不像 LED 点阵显示屏那样，价格又高，分辨率又低。
(2) 更改内容方便
系统采用集中控制的方式，如要发信息或更改信息时，只要在机房内通过控制器修改即可完成。
(3) 自动关机功能
为了不影响到住户的休息，本系统可根据住户的作息时间设置自动开关机的时间。
(4) 滚动播出
系统采用滚动播出的方式，多条信息轮流显示。这就满足了不同时间观看的需求。
(5) 可靠性高
系统全部采用成熟的产品和技术，使系统具有极高的可靠性。且使用维护方便
4.7.3 设计原则
对自然环境而言，根据本公司以往的经验，对于南方沿海城市，首先要考虑气温、空气湿度、阳光辐
射、雨水和盐雾的影响，其次还要考虑风力和生物蛀食。因为室外屏主要安装于人车密集的室外公共场所，
防漏电防火也是要重点考虑的，从视觉效果考虑，要有足够的亮度和角度,图像要柔和美观。从电气性能上
考虑要求尽可能的省电，电光转换效率高，可靠性强，系统具有很好的可维护性和易维护性，操作要简单
而有效。在结构设计上则要从安全性、可维护性、显示屏维修方便等多方面考虑。
上述各种因素有些是相互制约的， 如何妥善的解决和协调这些因素之间的制约是制作室外显示系统的关
键。
基于上述环境,我们对显示屏提出如下环境适应性能：
26.1. 能于 45 度 25.12MJ 平方米/CD 以上阳光辐射下连续工作
27.2. 能在空气湿度为 95%时不结露且能正常工作.
3. 在台风情况下，风力十级时不会对显示屏的电路系统、机械结构产 生不良影响。
4. 飞虫及霉菌不会进入屏内部，即使进入也不存在生存环境。
4.7.4 LED 显示屏的散热设计
对于南方的环境条件，基本不考虑显示屏的抗低温问题，主要考虑散热的问题。
散热设计的主要目的， 是使屏体内部在极端条件下的温度不超过５５度
常用的显示屏散热方法有如下几种：
(1) 强制风冷散热
该散热方法由装在屏底部的吸气风扇，经过空气过滤器把外面的冷空气吸入屏体，再由上方排出,带走
屏内的热量。
优点：这种方法的散热效率高，成本及安装易。
缺点：使用时间长了会在屏幕内部产生大量的积尘，在沿海地区这些积尘内部含有一定的盐粒,当空气湿度
较大时,盐粒会浸入线路板的铜箔/导线接头及接插件，引起电路故障。 有些厂家偿试过线路板表面涂保护
层加以预防，但经验证明涂层不能长期保持有效，使用时间久了仍会出问题。
另外这种散热结构的散热性能不稳定， 因为空气过滤器经过一段时间的运行后会被灰尘堵住而使空气
流通不好，造成内部过热。严重时会造成显示屏的损坏，如果频繁的更换过滤器，这样对于显示系统来说
是不适合的。
(2) 自然对流
该散热方法是通过热空气上升的原理使屏内的热空气经过上方的排气孔自然排出，冷空气由下方自然
注入的方法实现散热的，这种散热方法常用于室内电子设备的散热。
该方法的特点是简单，不足之处是散热效率低，并且Ａ散热方法所存在的问题它也存在，并且屏内的
温度分布也无法控制。
(3) 分体空调机散热
如前所述的两种常用散热方法， 均不可能达到显示屏体中温度低于空气温度的效果，对于类似本屏之
较大尺寸的室外屏，则比较适合使用分体空调机进行散热。空调机致冷功率约为标称功率的２－３倍，致
冷效果佳，散热均匀，且很清洁。所以本方案建议采用分体空调机进行散热。
实际安装时，空调机安装于显示屏附近， 冷空气通过隔热管道进入封闭的显示屏主体底部，带走热量
的空气从显示屏顶部一倒Ｊ型管道输出。管道出口向下以防雨水侵入，管道出口罩有一层金属丝网，可以
防止飞虫及鼠类进入。
显示屏屏体采取隔热材料进行密封，只留有一个用于维修的门，维修门边缘采用抗油密封橡胶制作，起防
水隔离功能，门上同样也装有隔热材料。
(4) 显示屏的抗大气腐蚀及生物蛀蚀
本显示屏防大气腐蚀及生物蛀蚀的方法是采用密封，密封结构中的空气对流来源于空调机，干燥清洁，
没有杂尘。密封结构供了一个清洁的空间，防止了外界不洁空气对显示屏各部件的腐蚀，也阻止了生物进
入显示屏。
(5) 显示屏的抗风力设计
显示屏采用１０００＊５００ＭＭ单元箱体结构组合而成，依据现场环境设计结构，使之可通过计算
证明该结构完全可以抵抗３０米／秒的风速连续吹击。
(6) 显示屏的抗雨水设计
对于显示屏背面的抗雨水问题在前面已经解决， 即采用密封舱结构设计。依前述，我们可以知道密封
舱背部的防水情况，现在讨论一下显示屏正面的防水问题。
图 1
本公司采用的ＬＥＤ模块为 8Ｘ8 个像素管的组合结构，这种模块中，像素像素与像素之间的的密封材
料为软性硅酮胶，不会开裂，模块外壳采用ＡＢＳ塑料，与软性硅酮胶结合紧密。这种模块于工艺上已相
当成熟，其优点是模块直接可以防水、安装单元少（相对于单个像素管封装）、可避免人工操作的较大误
差
如图１所示，模块背部有两道圆形同心凹槽，安装时于槽和防水面板之间垫上防水橡胶环，拧紧螺钉，
就可实现显示屏正面防水防潮。使用中发现，这种方法漏水的可能性几乎为０。
4.7.5 安全性的考虑与设计
由于室外屏使用环境复杂，常安装于人车密集的公共场所，因此防漏电、防起火是必须着重考虑的问
题。
屏内设置环境参数监测控制系统，它接有温度传感器、红外线传感器和倾斜度传感器，可在发现异常
情况后切断电控开关（如外部或内部火灾），电控开关位于离屏较远的地方由单片机通过光纤控制，自动
空气开关可在屏内出现短路，变断器击穿或开关电源异常时切断电源，漏电保护器可在漏电时切断电源防
止产生危险。
大屏内部所采用的电子线路板、模块、结构、 导线等等材料均为阻燃防火材料，屏内综合布线按消防
规则排布，不会引起火灾。
4.7.6 显示屏视觉效果的考虑及设计方案
显示屏的视觉效果要从动态和静态两个方面考虑。 静态视觉效果主要指图像的亮度、对比度、图像的
环境对比度与柔和度、以及图像的色彩灰度等级等。
动态视觉效果是指图像的刷新速度与图像的扫描速度， 前者决定了动态图像是否会有跳动的感觉，后者决
定了图像会不会有闪烁。
8．
9．
1、 显示屏的静态视觉效果。
1.1、图像的对比度
对于室外ＬＥＤ显示屏而言， 静态视觉效果主要取决于环境对比度，最关键的还是发光像素与像素背
景的高度对比。一味的提高发光管的亮度并不能提高这种对比，一方面提高发光管的亮度，另一方面尽可
能的降低像素背景对阳光的反射是最理想的。
28.本公司对这个问题的解决办法是：
29.1. 对蜂窝形ＡＢＳ塑料的所有可见部分分别进行亚光及漫反射处理。
30.２. 尽可能的减少发光管露在外面的部分。
31.３. 采用吸光度较高的亚光硅酮胶。
通过上述方法可以把背景对阳光的反射率减少５０％以上， 两种发光像素的对比见图２（Ａ），（Ｂ）
图 2
静态视觉还有一个重要的指标就是图像柔和度的问题， 参见图３：
32.（Ａ）为采用普通的发光二极管光强与角度的关系曲线；
33.（Ｂ）为我公司推出的专门定制的发光二极管光强与角度的关系曲线；
（Ｃ）为一距屏５米的观众。 假设此时屏上Ａ点与Ｂ点的发光管发出同亮度的光，若采用Ａ的发光
管，此时观众所看到的ＡＢ两点的亮度如图Ａ所示，反之如图Ｂ所示。明显Ｂ有很大的改善。
图３（Ｃ）中仅仅按理想条件计算出 11.5 度， 在实际情况中由于发光管轴线的安装角度很难控制，
实际的角度会比 11.5 度大，且没有规律性，若使用如上(A)管，则会使显示屏看上去星星点点， 很不均匀，
体现为图像的柔和度不好，若采用我们推荐图Ｂ中的管子，图像的柔和度会大大改善。
１.３、图像的灰度等级
由于室外屏的对比度比室内屏小的多， 基色灰度达到一定等级后，对人的视觉感观效果影响不大，一般１
６级就可实用.
2、显示屏的动态显示效果
显示屏的动态效果主要取决于内存图像的刷新速度微秒及图像的扫描速度。
图像的刷新速度决定了显示的动态图像会不会跳动。 我们采用了与ＶＧＡ标准完全同步的６０帧每秒
的速度。
图像的扫描速度决定了显示图像会不会闪烁， 电视为２５次每秒，一般公司均采用６０次每秒的扫描
速度，但是由于显示屏尺寸较大，６０次仍嫌不够理想，所以我们采用倍频技术，即１２０次每秒的速度
进行扫描。
4.7.7 电子电器设计方案
1、显示系统构成综述
１.1 显示系统的显示驱动控制工作由一台５８６微机担任，它接受来自扫描仪等图像处理设备的图形图像
数据，来自ＶＣＤ、摄／录像机、电视机等视频输出设备的数字视频信号，来自编辑机的文字、图表、动
画、节目系列等的数据信息，以及来自远程控制端的控制指令和环境监测控制系统的反馈信息，按照受控
的预定方式运行包括文字、图像、动画、视频等信息的大屏节目，产生并发送大屏图像信号（参见图４）。
本微机可以作为一个工作站并入用户的计算机网络， 实现网络数据资源的共享。
显示屏
接收卡
网络线
电脑
接收卡
显示屏
图 4
接收卡
显示屏
２．显示屏系统设有一个环境参数监测控制系统，该系统包括控制微机、温／湿度传感器、火灾传感器等
传感器组、环境参数调节／执行机构和串行通信系统四部份。无论显示屏是否处于工作状态，环境参数监
测控制系统均常年处于工作状态。它根据各种传感器送来的信号实现对调节执行机构的控制，以保障显示
屏内部的相关环境参数常年处于允许的范围，保障显示屏内的电气及机械设备的正常工作。
该系统可以通过 Modem 及电话线受远程计算机的控制，远程计算机可通过电话线进行开关显示屏、设置时
间、传输文件及对屏内各种状态参数进行查询等。当出现严重故障时，环境参数控制系统也可主动呼叫远
程计算机给出故障类型及警告，以便维护人员即时处理。
环境参数控制系统内部有一个实时时钟，系统主机可根据该时钟自动定时开关显示屏，开关屏时间可由远
程计算机设定，从而实现整个显示系统的无人值守运行。
环境参数控制系统是显示系统显示驱动计算机与远程计算机进行数据通讯的枢纽，其内部安装高可靠性的
“WatchDog”系统，防止死机现象发生。
总而言之，环境参数监测控制系统是整个显示屏系统忠实的”守护神”。
３．环境参数调节／执行机构受控于环境参数监测控制系统，自动调节屏内温度、湿度、气压等参数。显
示屏的电源最初来自２２０Ｖ市电，也通过环境参数调节／执行机构进入显示屏内，保证在特殊情况下可
自动切断显示屏的电源。
４．屏幕保护电路主要用来保证显示屏的扫描电路在停止扫描故障发生时及时地关断场效应管的开启电源，
它由单片机控制。
５．自动空气开关主要防止显示屏过载以及短路，另外， 对屏幕进行维护时，维护人员也可以通过空气开
关切断或开启屏幕电源。
６．漏电保护器主要用于防止漏电危险。
7．显示屏图像控制器：接收显示驱动计算机发来的数字视频图像，并控制显示屏显示。同时与环境参数控
制系统配合完成亮度控制、温度-色平衡补偿、色空间变换等。
显示屏的功耗节约，节电是一方面，最主要的还是降低发热量，发热量的降低意味着元器件寿命的延长、
发光管的发光效率提高、系统故障率减小。
8、显示屏显示部件、显示驱动部件及系统冗余。
8.1、显示部件（模块）
34.本公司采用Φ5 超高亮度像素管.
8.２驱动部件
A．本公司所使用的显示列驱动器件为美国德州仪器公司最新推出的ＴＰＩＣ６Ｂ５９５逻辑器件，其极限
参数如下：
逻辑电源电压 7Ｖ
逻辑输入电压范围 0.3－7V
功率 DMOS 漏对源极电压(输出) 50V
脉冲峰值驱动电流 500mA
工作频率 25MHz
工作电流 0.4mA
输出电阻 9 欧以下
击穿电压 60V
峰值电流 70A
通态电阻 <0.015 欧
实践证明， 这种大冗余的设计方法对室外显示屏是非常行之有效的。
4.7.8 系统显示目标及软件系统概述
(1) 系统显示目标
系统制成后，在不同的环境参数情况下，实现计算机屏幕所见即显示屏所显。其显示内容可以为文字、表
格、图形、动画等等，其表现力不具体局限于某一软件，而充分表现节目制作者的想象力。
11．
10．
(2) 软件系统概述
系统软件包括以下三大部份：
主控微机与环境参数监测控制系统的通讯及监控软件；
显示屏内的环境参数监测控制系统软件；
屏幕显示软件及多媒体制作系统。
(3) 主控微机与环境参数监测控制系统通讯及监控软件
微机运行监控软件可实时监控显示屏的工作状态，如温度、 湿度、工作状态、某些故障及电源电压等信息，
并实时发送相应的控制指令。
(4) 显示屏内的环境参数监测控制软件
环境参数监测控制软件主要是根据传感器组的监测状态进行模糊判断，决它对大屏的各种控制，并将相应
信息发送给控制微机，同时也接收自控制微机传来的指令，做出相应的动作，使屏示屏始终工作在最佳状
态。
(5) 屏幕显示软件及多媒体制作软件
屏幕显示软件主要是根据受控的预定显示序列运行包括文字、动画等信息的大屏节目，产生并发送大屏图
像信号。
本公司采用的多媒体制作软件是专为 LED 大屏幕设计的 JMC-LED 广告制作系统。系统结构优异，面向对象
的设计技术提供友好的用户界面，全图形化 WINDOWS 风格，支持最新的 WINDOWS 98，全交互式操作，无需
编写任何程序，编辑方式先进，用户操作简单，图形、文字信息同屏编辑；丰富的特技制作，几十种出图
方式，数十种专业字体显示；支持字幕特技、滚屏、字幕与动画及字幕的叠加。具有“时间轴”编辑功能，
对所有展示对象赋予时间特性，可对一组对象的展示顺序进行设定和组合，使用户能表现复杂的创意效果。
(6) Φ 5 室外屏技术参数表
有效显示区面积： 2.055 米× 1.187 米＝ 2.44 平方米
点间距：7.5 mm
像点发光管组成：每个像素点由 2 个红色超高亮度发光二极管组成。
35.采用的LED性能参数见下表：
发光管
平均亮度
水平半峰值视角 中心波长
半波宽度
测试条件
50hsRcCEa 红
460mcd
70°
640nm
18nm
25℃,50mA
发光驱动方式：采用美国德州仪器公司的专用恒流灯驱动电路 ● 恒流驱动精度：4%
可视距离 : 3 米～300 米
视角：≥60°
最大功耗： ７００ Ｗ每米平方
平均功耗：４００ Ｗ每米平方
显示屏屏体寿命：10 万小时
平均无故障时间：5000 小时
供电电压：交流 220Ｖ±15％ 50Hz
环境要求：室外，气温低于 41 度，相对湿度小于 95%，可抵御 30 米/ 秒以下的强风，能防止盐雾渗透
4.7.9 系统基本配置及设备清单
系统硬件设备
序号 名 称
单位 数量 备注
1
单色Φ5 LED 室外显示屏 平方
米
2.44 本项目包括安装发光模块的基本框架结构、控制电路
及电源。其中电源均采用台湾 MW 的工业级开关电源。
2
框架结构
平方
米
框架包括钢物架构件、除外装饰的显示屏主体密封
舱。构件主要采用多种角钢及槽钢。
3
控制计算机
台
1
MMX266 64MRAM 3.2GHDD
4
数字视频图像传送接收卡 块
12
采集来自计算机显示卡和多媒体卡的数字信号并传
送给显示屏。
6
空调机
4.8. 车辆出入管理系统
台
12
1 匹，用于显示屏体的散热。
4.8.1. 系统设计要求
在住宅小区设置车辆出入管理系统，主要用于对进、出小区地下车库的机动车辆进行自动控制和管理。
进出本小区地下车库的车辆为本小区常住户使用的车辆，都具有固定车位。
常住户车主备有的物业管理部门发放的感应式 IC 通行卡。该 IC 卡所储存的信息在发卡授权时也同时
记存在中心管理计算机中。因此，当常住户车辆出入时，车主持卡靠近读卡机时，管理系统将立即识别、
比较、判断有效、发出通行信息，控制道闸启动。车辆通过道闸，经地感应线圈后，管理系统将发出通过
结束信息，控制道闸落下，恢复原状。
其它车辆的车主因无本系统发行的 IC 卡，故道闸不予开启，不得在内停放。
4.8.2.1. 系统设备布置
根据实际实际情况，有一个地下车库入口及一个地下车库出口，故设置一进一出的车辆出入自动管理
系统，包括 IC 卡验卡、电动道闸、车辆检测、计费显示等设备。管理中心配置用户控制器、管理计算机、
UPS 电源、IC 卡发行授权系统、管理软件、临时卡计费系统等。
本系统的主要设备具体列表如下：
序号
1
品名
自动道闸 JSZD004
卸荷装置
光电控制机构
单位
套
数量
产地
国产
2
3
4
5
6
平衡机构
箱体及驱动机构
接口电路
栏杆
入、出口控制机 AT-C2000(AT-C501)
感应式 IC 卡读卡器
感应天线
PLC 逻辑控制器
箱体
IC 卡授权系统
管理软件
RS485 卡
对讲系统
套
套
套
只
只
国产
4.8.2.2.设备选型
本系统设备采用国产深圳捷顺机电有限公司的产品。该公司开发生产的智能停车场系统在全国各大城
市已得到较为广泛的应用，且设有较可靠的售后服务机构和队伍。本系统通用性强，使用操作方便。
整个系统分以下几个部分：
出、入口控制机：以门禁加接口控制电路组成，是智能卡与系统沟通的桥梁，主要判断车辆的合法性及驶
出的时间。
读卡机：安装在出入控制机上， 它是 IC 卡与系统的沟通桥梁。
全自动挡车道闸：它是由主机箱、杆、附件等部分组成，杆的升降速度可调。
数字式车辆检测器：含感应线圈和信号处理装置，感应线圈埋在地下，用环氧树脂固定。
4.8.3.系统工作流程图
本车辆出入管理系统的工作程序如下图所示：
车辆驶入入口
出示感应卡
闸臂不动
无 效
读 卡
车 辆 驶 入
有 效
闸臂启动
车 辆 未 驶
闸臂不动
感应判别
车 辆 驶 出
闸臂落下
车 辆 出 入 管 理 系 统 的 工 作 形 象 图 如 下 ：
IC卡读卡机
道闸
门卫
地感应线圈
4.8.4.车辆系统设备主要技术性能指标
入口识别身份、记录信息、确认放行；
出口识别身份、记录信息、确认放行；
自动统计车流数据，打印报表，出入口一车一卡逻辑互锁；
授权发行通行卡，可进行权限修改，挂失；
利用 LED 或声音提示，对车主进行导引和提示；
具有脱机功能，电脑关机或故障不妨碍系统正常工作。
电源：220V±10%；
通信接口：RS485；
传输距离：≤1.2KM；
数据传输率：4800bits/S；
读写时间和距离：时间≤0.2S，距离≤10cm；
工作环境：温度-20℃－+55℃，湿度≤95%。
5、工程概算
5、1、概算说明
弱电安装的工程报价一般应当按照国家计委颁发的《全国统一安装工程预算定额》执行。鉴于住宅小
区智能化系统工程主要包括通信工程、安全防范工程和其他弱电安装工程内容，因引住宅小区智能化系统
工程的概预算在执行《全国统一安装工程预算定额》的同时，可以同时执行更有针对性、更为具体的？《通
信工程建设概预算编制方法及费用定额》、《通信设备安装工程预算定额》、《通信线路工程预算定额》和国
家公安部颁发的《安全防范工程费用概算编制办法》。
小区智能化是个新的弱电系统，大量新的技术、新的产品将在工程中得到应用，但同时增加了工程报
价的难度。而且，智能化系统是整个住宅小区建设的配套工程，其设计依剌于主体设计的确定和完成，在
规划阶段只能根据已有土建规划设计给出一个初步的设计方案和基本概算。所以在参考以往经验， 同时结
合当前小区智能化工程实际情况的基础上，我们的工程概算也可以根据如下的方法来确定：
将整个工程报价分为设备的管线两大部分。
设备部分将包括设计费、设备费、安装调试费、管理费和税收等几个部分。设计安装调试费、管理费、
税收将根据设备费用的比例来确定概算。管线部分将要根据《定额》来计算敷设、穿线等费用。
5、2、各分系统概算报价
5、2、1、电话配套费
根据上海市当前政策规定，新建住宅电话网建设在交纳电话配套费之后，全部由电信公司负责建设。
本小区高层住宅电话配套费以住宅建筑面积每平方米***元计缴，总计费用为：
5、2、2、有线电视初装费
根据上海市当前政策规定，新建住宅城市有线电视网的建设，在交纳初装旨之后，全部由有线电视网
络公司负责建设和开通。本小区按规定以每户***元（一个端口***元，第二个端口***元）计，共计为：
5、2、3、宽带网接入费
根据各电信宽带运营商的统一接入标准，一般均采用 FTTB+LAN 的接入方式，其宽带驻地网规划、设
计、建设的费用一般每一个信息点费用为***元—****元，因此，本小区宽带接入网的接入费用为（日常运
营费用不计）：
5、2、4、其余各分系统参看报价表
报价表详见附后部分。
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